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东湖瑞景园小区位于1号楼底商。。物管破事之物业用房——你的小区被潜规则了吗?

东湖瑞景园小区位于1号楼底商的经营性用房312.52平方仍被开发商(国有企业)占有。东湖瑞景园小区开发商交房至今足足5年了,为什么开发商要强行占有全体业主所有权的经营性用房呢?这里面将存在怎么样的社会管理的潜规则呢?各位业主,你的小区也被潜规则了吗?
我来做如下分析:
一是确权不能。城市小区集体所有的物业用房依据现有的房地产相关法律是不能登记确权的,但《不动产登记暂行条例实施细则》第三十六条规定:开发商在办理房屋首次登记时,申请人应当一并申请将业主所有的集体用房一并申请登记为业主所有。也就是说,开发商在商品房预售之前这些申请没有递交时主管部门是不得发放预售许可的。但这种登记查询业主个体很难做到。我曾和业委会主任一起去马鞍山行政服务中心登记查询的窗口,1楼到4楼共跑了好几个窗口,均被告之我们可以给你看,可以抄,但复印资料不行。我用笔做了记录:1号楼101开闭所;102103商业用房;201卫生用房;202社区用房;301文体活动房136.4平方;302物业用房784平方;303社区用房。实际这些房屋在使用中文体活动室被物业公司占有,卫生间被某一市场监督所占有。小区年久失修后的公共实施靠什么资金来维护和保养?小区业主的集体用房小区业主却用不到。
二是改变图纸步步蚕食。城市小区建设按法律规定超25万平以上,物业用房按千分之3的标准配备物业用房。成立业主委员会时开发商向物业管理科和乡镇、街道移交物业用房的资料。东湖瑞景第一届业主委员会保留了一份经营性用房的图纸。之后我和业委会主任一道又去了产权登记中心,并拿出法律条文在强烈要求查询并复印下,产权登记中心也只给了一份证明和1号楼1楼的图纸。证明了1号楼103登记在开发商名下,1号楼其他房屋没有登记产权。二份图纸比较有了明显的差异,首次初始登记有明确记载物业经营用房,但我们查询的图纸中已经删除物业经营性用房。也就是随着时间的推移,业主集体所有的经营性用房在图纸中已被相关部门和开发商抹去。
业委会主任说:“我们找过开发商要过经营性用房,要不到,打官司要有证据,律师费怎么付呢,开发商说给了我能证明他没给房子吗,他们强占着我也撵不走啊,反过来会说我们不要房子怎么办,证据呢”!
开发商是国有企业有法不依,侵占业主权益,初始登记能够确权的资料均保留在各级部门,业主个体在维权时很难调档到确权的证明。东湖瑞景园小区有500户左右的回迁户,设置经营性用房保障物业经费的不足是必须的,也符合法律规定的。上述的这些做法其实就是一种潜规则,你的小区有这种情况吗?业主的权益靠什么来实现?小区年久失修后,包括电梯、消防等公共实施靠什么资金来维持?
物业管理还有很多不规范的地方,下次再聊点物业公司和业主委员会的那些破事吧。

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    2楼
    你知不知道社区在小区内的办公用房都用来出租谋私利了!?
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    3楼
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    4楼
    内容不错,犒赏一下
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  • 一路花开灿烂 LV12 昭仪
    5楼
    支持一下。
    9-17 06:38
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  • 东跑西颠 LV1 举人
    6楼
    帮你顶一下,希望更多人能了解到真实情况。多一个人了解,我们就前进了一大步。
    9-17 07:07
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