为什么说现在再买房赚钱越来越难了？
2-23
youngren20
马鞍山OK论坛
最近马鞍山的楼市有点火，好多人在担心到底要不要上车，生怕不买要吃亏，今天来谈一谈房地产的投资逻辑。10年前，随便在哪买房基本都大赚，如果是买在一线，更是翻好几倍甚至十几倍，那么，后10年的楼市逻辑和10年前的楼市逻辑还一样吗？ 这里先得从买房对象说起，楼市里面有五种买房需求。第1种：炒房需求，第2种：投资性需求，第3种：迁移性需求，第4种：改善型需求，第5种：刚性需求。这5种需求的人数应该是刚性需求>改善型>迁移性>投资性>炒房人数，形成一个金字塔结构。但是，现在的楼市已经出现了一个根本性问题，炒房的人数大于了投资房产的人数，改善型的买房人数又大于了刚需型的人数，所以大家看马鞍山的新楼盘，基本上刚需在里面占得数量其实并不多，大部分都是改善或者投资。所以说这个正常的金字塔结构的楼市购房基础人数已经出现了一个根本性问题。2-5年后楼市里的二手房会非常难卖。因为大家都是炒房客，大家都是一种投资性买房卖房的，都希望房价能够越来越高。越来越高，都希望来割别人的韭菜，而不是自己被别人当着韭菜来割。可是大家要正视一个问题，这个金字塔结构最下面的刚需人数，他们是最底层的刚需接盘侠，当这些最底层的刚需接盘侠都不够的时候，那么就意味着上面一层的人就会被迫变成了被收割的人。 再来算一比投资成本账，以马鞍山一套改善型200万新房为例，持有成本包括贷款利息，首付款的理财利率，各种税费、维修基金、物业费等，平均一下每年需要的成本是总价6%，200万就是12万，简单点说也就是买入后每年你的房子要升值12万你才能保本，不然就是实打实的亏。按持有5年后卖出的话，买到260万才刚刚不亏，卖到300万才能挣个40万。所以说现在的楼市会越来越难玩，越来越难转的动，就像早几年的海南黄花梨和西藏的藏獒。当没人接盘的时候你就成了接盘侠。
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