[其它] 南京抢人了、目的托楼市
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离散傅里叶
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日前,南京发布新政,在本市城镇地区拥有合法稳定住所(即取得合法产权住房)人员,可以申请本人户口迁入该住房,配偶、未婚子女等可随迁。高峰时期,南京楼市热度力压北上广深,房价一度比肩广州,成为当之无愧的省会房价第二城。然而,曾经的“房价四小龙”之一,一度上演无数次万人抢房热潮的南京楼市,早已从高位开始回落,幅度之大远超一般城市。根据国家统计局发布的70城房价数据,2024年3月,南京新房房价同比下降6.5%,二手房房价同比下降9.5%,在主要城市中降幅居前。根据第三方平台统计,南京全市均价已跌破3万元大关,部分热门楼盘房价已经回到了7年前。这一趋势仍未止住。根据我爱我家南京研究院数据,2024年一季度,南京新房住宅成交量3961套(不含高淳、溧水),环比下滑60%;成交总金额约143.24亿元,环比下跌59.5%。无论是房价调整幅度之大,还是楼市成交量降幅之巨,南京面临的形势都比一般城市更为严峻。事实上,南京早已开启了松绑之路。从认房不认贷到全面取消限购,从多区执行房票政策到降低房贷利率、首付,再到部分区域发放购房补贴,不一而足。然而,正如重要会议所做出的判断,楼市供求关系发生重大变化,才是一切问题的核心,简单的松绑效果势必有限。所以,复苏之路道阻且长,此番买房落户新政究竟能激起多大的水花,不妨拭目以待。随着全国人口大盘见顶,城市之间的人口争夺战从增量博弈变成存量博弈,人口增长远比过去更难。
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